Списать долги
Главная  ›  Калькуляторы  ›  Ипотечный

Ипотечный калькулятор

Рассчитайте ежемесячный платёж, переплату и итоговую стоимость ипотеки онлайн — актуальные ставки 2026 года.

Параметры ипотеки
6 000 000 ₽
1 млн ₽30 млн ₽
20% — 1 200 000 ₽
10%90%
20 лет
5 лет30 лет
11,0%
5%25%
⚠️ Ипотека стала непосильной? Узнайте о банкротстве при ипотеке — законный способ списать долги и сохранить жильё.
Результат расчёта
Сумма кредита 4 800 000 ₽
Ежемесячный платёж —
Переплата —
Общая выплата —

Как работает ипотечный калькулятор

Калькулятор рассчитывает аннуитетный платёж — равные ежемесячные выплаты на весь срок кредита. Это наиболее распространённая схема погашения ипотеки в российских банках в 2026 году.

Формула расчёта

Ежемесячный платёж рассчитывается по формуле аннуитета: P = S × r / (1 − (1 + r)−n), где S — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая / 12), n — количество месяцев.

На что влияет первоначальный взнос

Чем выше первоначальный взнос — тем меньше тело кредита и итоговая переплата. При взносе от 20% большинство банков предлагают более низкую ставку и не требуют дополнительного страхования.

Актуальные ставки в 2026 году

Частые вопросы об ипотеке

Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году?

В большинстве банков минимальный первоначальный взнос составляет 10–15% от стоимости недвижимости. При взносе менее 20% банк, как правило, требует страхование ответственности заёмщика, что увеличивает расходы.

Что такое переплата по ипотеке?

Переплата — это разница между суммой всех выплат по кредиту и телом самого кредита. Она складывается из процентов за весь срок пользования заёмными средствами. Чем меньше ставка и срок — тем ниже переплата.

Можно ли досрочно погасить ипотеку?

Да. По российскому законодательству заёмщик вправе досрочно погасить ипотеку полностью или частично без штрафов. При частичном погашении можно сократить срок кредита или уменьшить ежемесячный платёж — выбор остаётся за заёмщиком.

Что делать, если нечем платить ипотеку?

Если вы не можете обслуживать ипотечный кредит, обратитесь в банк за реструктуризацией или ипотечными каникулами. Если долговая нагрузка неподъёмна — рассмотрите процедуру банкротства при ипотеке. В ряде случаев это позволяет законно списать долги и договориться о сохранении жилья.

Как уменьшить ежемесячный платёж по ипотеке?

Основные способы: рефинансирование под более низкую ставку, частичное досрочное погашение с пересчётом платежа, увеличение срока кредита при реструктуризации. Также стоит воспользоваться налоговым вычетом — до 260 000 ₽ на покупку и до 390 000 ₽ на проценты.